Biuro nieruchomości Quality z przyjemnością prezentuje na sprzedaż wyjątkowy dom w zabudowie bliźniaczej, położony w doskonałej lokalizacji - przy ulicy Miłej w Szamotułach.
To nieruchomość o ogromnym potencjale - zarówno dla inwestora, jak i osób prywatnych, które chcą połączyć funkcję mieszkalną z działalnością zawodową. Duża powierzchnia, funkcjonalny układ oraz dwie niezależne kuchnie sprawiają, że dom z powodzeniem może pełnić rolę dwurodzinnego, pod wynajem, firmowego, lub stanowić miejsce życia i pracy jednocześnie.

IDEALNA OFERTA DLA INWESTORÓW JAK I OSÓB PRYWATNYCH!

Informacje o budynku:

Dom składa się z trzech kondygnacji o łącznej powierzchnia 158 m² składający się z ośmiu pokoi, dwóch łazienek, osobnym wc, dwóch kuchni z możliwość wydzielenia trzeciej oraz korytarzy. Nieruchomość posiada niezależny układ pomieszczeń bez żadnych pokoi przejściowych z trzystronną ekspozycją okien wschód, zachód oraz południe. Dodatkowo posiadamy taras znajdujący się przy wejściu do nieruchomości oraz przestronny balkon z dużymi oknami.

Informacje o działce:

Powierzchnia gruntu wynosi 300 m², która jest w pełni ogrodzona oraz wyłożona kostką brukową. Na działce znajduję się garaż w lekkiej konstrukcji z bramą automatyczną oraz dwiema niezależnymi bramami automatycznymi wjazdowymi.

Informacje techniczne:

Budynek został wybudowany w latach dziewięćdziesiątych z pustaka szlakowego oraz betonu komórkowego, który został ocielony styropianem, dzięki temu posiada dobrą izolacje. Wszystkie niezbędne media zostały do niego pociągnięte prąd, woda, kanalizacja oraz gaz. Dach płaski został pokryty papą termozgrzewalną z warstwą ocieplenia. Nieruchomość posiada dwa niezależne systemy grzewcze: pierwszy z nich to piec gazowy jednofunkcyjny marki Vaillant z buforem 150 litrów na bieżącą ciepłą wodę oraz kominek z płaszczem wodnym, który jest alternatywą obniżająca koszty ogrzewania w sezonie zimowym. W domu zostały zamontowane okna PCV dwuszybowe. Wewnątrz nieruchomość została wykończona ze starannością na ścianach i suficie gładź gipsowa, na podłogach płytki oraz panele. Dodatkowo została zamontowana fotowoltaika o mocy 4,6 kWh jest to nowoczesna instalacja pozwalająca znacznie zredukować rachunki za energię elektryczną (umowa podpisana na starych zasadach).

Rozkład pomieszczeń:

KONDYGNACJA II

- Kuchnia w osobnym pomieszczeniu z oknem o powierzchni 7,00 m2
- Pokój numer 1 z wyjściem na balkon o powierzchni 16,00 m2
- Pokój numer 2 o powierzchni 9,20 m2
- Pokój numer 3 o powierzchni 8,50 m2
- Łazienka z prysznicem o powierzchni 4,00 m2
- Korytarz o powierzchni 5,00 m2
- Schody o powierzchni 2,00 m2

(łączna powierzchnia kondygnacji wynosi 51,70 m2)

DODATKOWO BALKON o powierzchni 8,00 m2

KONDYGNACJA I 

- Pokój numer 4 o powierzchni 13,00 m2
- Pokój numer 5 o powierzchni 14,70 m2
- Pokój numer 6 o powierzchni 8,00 m2 (możliwość aranżacji pod kuchnie)
- Łazienka z prysznicem o powierzchni 4,00 m2
- Przestronny korytarz o powierzchni 9,80 m2
- Kotłownia o powierzchni 3,00 m2
- Schody na piętro o powierzchni 2,00 m2
- Schody do piwnicy o powierzchni 1,60 m2

(łączna powierzchnia kondygnacji wynosi 56,10 m2)

DODATKOWO WERANDA przed wejściem o powierzchni 8,00 m2

KONDYGNACJA 0

- Pokój numer 7 z dużym oknem oraz wyjściem o powierzchni 14,50 m2
- Pokój numer 8 o powierzchni 10,28 m2
- Kuchnia połączona z jadalnią i oknem o powierzchni 16,30 m2
- WC o powierzchni około 1,00 m2
- Korytarz o powierzchni 2,60 m2
- Pomieszczenie gospodarcze o powierzchni 3,30 m2
- Schody na piętro o powierzchni 2,00 m2

(łączna powierzchnia kondygnacji wynosi 49,98 m2)

Koszty utrzymania:

Opłaty związane z użytkowaniem lokalu zależne są od zużycia bieżących mediów, jednakże energia elektryczna rocznie wynosi stałą kwotę 1700 zł na rok oraz podatek od nieruchomości w wysokości 400 zł na rok. Gaz, woda oraz kanalizacja płatna wg. zużycia.

Stan prawny:

Przedmiotem sprzedaży jest grunt własnościowy z zabudową mieszkalną z założoną księgą wieczystą i uregulowanymi stanami prawnymi - sprzedawana od osób prywatnych. Istnieje możliwość wsparcia się kredytem hipotecznym. Posiadamy własnego doradcę kredytowego!.

Lokalizacja:

Dom znajduje się w jednej z najspokojniejszych i najbardziej lubianych części Szamotuł. Ul. Miła to kameralna ulica z zabudową jednorodzinną - idealna dla rodzin, osób ceniących ciszę, bezpieczeństwo i wygodny dostęp do miejskiej infrastruktury.

W bliskiej odległości: szkoły, przedszkola, sklepy, przychodnie
Do centrum Szamotuł - zaledwie kilka minut
Dobry dojazd do drogi wojewódzkiej i trasy S11 - szybka komunikacja z Poznaniem
W okolicy tereny spacerowe, ścieżki rowerowe, dużo zieleni

Nieruchomość skierowana jest:

Dla rodzin - przestrzeń do wygodnego życia, ogród, taras, balkon
Dla inwestora - potencjał podziału na dwa mieszkania lub najem pokoi
Dla przedsiębiorców - możliwość urządzenia biura, gabinetu, pracowni
Dla osób szukających niskich kosztów eksploatacji - fotowoltaika + dwa źródła ogrzewania

Zapraszamy na naszą stronę QUALITY-NIERUCHOMOSCI oraz do kontaktu i prezentacji na żywo.

Mateusz Kostecki
Ekspert rynku nieruchomości
Numer Licencji: 28630

Wspólnie stworzymy dla Ciebie najkorzystniejsze warunki i uczynimy proces zakupu nieruchomości łatwym i satysfakcjonującym doświadczeniem.

Jako profesjonalny pośrednik nieruchomości, oferuję kompleksowe usługi, obejmujące nie tylko prezentację mieszkania, ale również wsparcie notarialne czy kredytowe. Korzyści jakie przyniesie współpraca z naszym doradcą kredytowym:

-kompleksowa obsługa dokumentacji niezbędnych do kredytu i zakupu nieruchomości

-brak narażenia się na dodatkowe koszty związane z wypłata kredytu

-współpraca z wieloma bankami w Polsce

-ekspercka i aktualizowana wiedza o ofertach bankowych

-badanie zdolności kredytowej dostosowane do potrzeb klienta

-dyskrecja