Biuro nieruchomości Quality prezentuje Państwu na sprzedaż funkcjonalny dom wolnostojący jednorodzinny z dużym, murowanym warsztatem oraz garażem, zlokalizowany na przestronnej działce o powierzchni 1425 m² w Szamotułach, przy ul. Bringoles. To propozycja dla osób, które szukają nieruchomości łączącej funkcje mieszkalne i użytkowe - idealna zarówno dla rodziny, jak i dla przedsiębiorcy prowadzącego działalność usługową lub produkcyjną.

Budynek mieszkalny:

Dom wolnostojący składający się z dwóch łazienek, kuchni, pięciu pokoi, salonu z jadalnią, spiżarni, przedsionka, korytarza ze schodami o łącznej powierzchni użytkowej 152 m². Budynek składa się z dwóch kondygnacji parter oraz piętro. Nieruchomość jest bardzo dobrze doświetlona, ponieważ okna skierowane są wszystkie strony świata. Niezależny układ został zaprojektowany w sposób funkcjonalny, z wyraźnym podziałem na strefę dzienną na parterze oraz prywatną na piętrze. Dom jest gotowy do zamieszkania - zadbany i z dużym potencjałem aranżacyjnym.

Rozkład pomieszczeń:

PARTER

Pokój dzienny z dużym oknem i wyjściem na ogród - 29,00 m²

Kuchnia z dużym oknem w bezpośrednim wejściem do spiżarni - 13,22 m²

Spiżarnia - 5,17 m²

Pokój - 9,04 m²

Łazienka z kabiną prysznicową - 2,68 m²

Korytarz - 11,53 m²

Przedsionek - 2,60 m²

Garaż jednostanowiskowy w bryle budynku - 17,57 m²

o łącznej powierzchni 90,81 m²

PIERWSZE PIĘTRO

Sypialnia połączona z garderobą - 19,69 m² (w tym garderoba 4,10 m2)

Pokój - 10,49 m²

Sypialnia - 10,71 m²

Łazienka z wanną - 5,09 m²

Pokój - 8,80 m²

Schody połączone z korytarzem - 6,20 m2

o łącznej powierzchni 60,98 m²

Dodatkowo przynależny jest taras o powierzchni 16,13 m2

RZUTY W OFERCIE SĄ PODGLĄDOWE!

Informacje o budynku mieszkalnym:

Budynek został wybudowany z pustaka ceramicznego o grubości 24 cm, a dodatkowo został ocieplony białym styropianem o grubości 12 cm. Dach pokryty jest dachówką ceramiczną oraz został ocieplony watą, nad piętrem posiadamy strych (nieużytkowy). Okna PCV o barwie białej dwuszybowe z roletami zewnętrznymi (ręczne). Wewnątrz tynki maszynowe, pokryte gładzią gipsową, a na podłodze znajdują się panele oraz płytki. Dom ogrzewany jest piecem dwufunkcyjnym gazowym z centralnym ogrzewaniem na kaloryfery płytowe oraz zasobnikiem wody. Nieruchomość posiada wszystkie media prąd, woda, kanalizacja oraz gaz. Istnieje można użytkowania budynku w obecnym standardzie lub przeznaczyć do własnej aranżacji w celu dostosowania indywidulanych potrzeb.

Informacje o budynku komercyjnym (warsztat):

Na posesji znajduje się również warsztat wybudowany z betonu komórkowego, a dodatkowo został ocieplony styropianem biały o grubości 12 cm, składający się, tylko z jednej kondygnacji o powierzchni 110 m² z duża bramą wjazdową o wysokości 3 metrów, a sama hala w najwyższym punkcie posiada 5,50 metra. Doprowadzone wszystkie media: woda, prąd, kanalizacja oraz gaz, obie nieruchomości ogrzewane są ze wspólnego kotła gazowego z kaloryferami płytowymi oraz zasobnikiem wody. To doskonałe rozwiązanie dla osób prowadzących działalność usługową (np. mechanika, stolarstwo, produkcja, magazyn), ale również dla majsterkowiczów i pasjonatów rzemiosła. Warsztat posiada niezależne wejście i istnieje podzielenie działki na dwie niezależne nieruchomości, ponieważ każdy z budynków posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej wraz z dwoma niezależnymi bramami wjazdowymi. Istnieje możliwość rozbudowy hali według własnych referencji oraz prowadzenia różnego typu działalności. Kolejnym atutem jest połączenie warsztatu z domem garażem jednostanowiskowym, który daje nam dodatkowe wygłuszenie.

Rozkład pomieszczeń:

Główna hala - 82,00 m2

Korytarz z wejściem - 7,00 m2

Pomieszczenie biurowe - 5,50 m2

Szatnia połączona z łazienką - 8,00 m2

Pomieszczenie socjalne - 7,90 m2

o łącznej powierzchni 110,40 m²

Działka:

Narożnikowa duża działka budowalna o powierzchni 1425 m² daje wiele możliwości zagospodarowania - ogród, miejsce rekreacji, który został świetnie zagospodarowany przez obecnego właściciela m.in drzewa owocowe, warzywa oraz tuje, a dodatkowo wkopany zbiornik na wodę deszczową, który daje nam możliwość darmowego podlewania ogrodu. Nieruchomość gruntowa posiada ponad 40 metrów szerokości frontu działki oraz jest w całości ogrodzona, a dojazd do niej jest utwardzoną drogą asfaltową, co daje nam możliwość aranżacji nieruchomości pod różne zapotrzebowania. Dodatkowo zostały zamontowane dwie bramy automatyczne z wyłożoną kostką brukową od wjazdu, aż po same budynki na posesji.

Lokalizacja:

Nieruchomość zlokalizowana jest w północno-zachodniej części Szamotuł, w spokojnej i rozwijającej się dzielnicy domów jednorodzinnych. Ulica Bringoles zapewnia komfort codziennego życia - jest cicha, a jednocześnie dobrze skomunikowana z centrum miasta. W najbliższej okolicy znajdują się: sklepy spożywcze, apteka, punkty usługowe, szkoły podstawowe, przedszkola, placówki medyczne, przystanki komunikacji miejskiej, tereny zielone, trasy spacerowe i rowerowe. Szamotuły oferują wszystkie udogodnienia niezbędne do wygodnego życia, a przy tym pozwalają zachować dystans od zgiełku dużego miasta. Dzięki dobrej infrastrukturze drogowej dojazd do centrum Poznania zajmuje ok. 35 minut samochodem.

Podsumowanie:

To oferta dla osób szukających przestrzeni, niezależności i możliwości połączenia życia prywatnego z działalnością zawodową. Duży dom, osobny warsztat, garaż oraz działka o powierzchni ponad 1400 m² to rzadko spotykana kombinacja. Nieruchomość daje ogromne możliwości - zarówno pod kątem mieszkalnym, jak i inwestycyjnym.

Zapraszam do kontaktu oraz umówienia się na prezentację:

Mateusz Kostecki
Ekspert rynku nieruchomości
Numer licencji: 28630

Wspólnie stworzymy dla Ciebie najkorzystniejsze warunki i uczynimy proces zakupu nieruchomości łatwym i satysfakcjonującym doświadczeniem.

Jako profesjonalny pośrednik nieruchomości, oferuję kompleksowe usługi, obejmujące nie tylko prezentację, ale również wsparcie notarialne czy kredytowe. Korzyści jakie przyniesie współpraca z naszym doradcą kredytowym:

-kompleksowa obsługa dokumentacji niezbędnych do kredytu i zakupu nieruchomości

-brak narażenia się na dodatkowe koszty związane z wypłata kredytu

-współpraca z wieloma bankami w Polsce

-ekspercka i aktualizowana wiedza o ofertach bankowych

-badanie zdolności kredytowej dostosowane do potrzeb klienta

-dyskrecja