Na sprzedaż kompleks nieruchomości gruntowych o łącznej powierzchni 2,8996 ha, położony w miejscowości Ostrolesie (powiat szamotulski, wielkopolska).
Ten wyjątkowy grunt inwestycyjny obejmuje funkcjonujące gospodarstwo produkcji rolnej (drób) oraz niezabudowane działki pod produkcję i magazyny.
Największą wartość inwestycyjną nieruchomości stanowią działki o powierzchni 1,65 ha objęte w MPZP symbolem 1P/U, przeznaczone pod obiekty produkcyjne, magazyny, składy oraz zabudowę usługową.
Teren daje możliwość realizacji inwestycji przemysłowej lub logistycznej przy jednoczesnym wykorzystaniu istniejącej infrastruktury gospodarczej.

Struktura nieruchomości:

Łączna powierzchnia terenu inwestycyjnego: 2,8996 ha
Zabudowana działka 56/2 0,9104 ha
w mpzp 5RM i 1RU (zabudowa zagrodowa i obsługa produkcji rolniczej)
Na działce znajdują się:
- dom wolnostojący ok. 250 m²
- kurnik murowany 646 m² + 322 m²
- kurnik w konstrukcji stalowej ocieplony wełną mineralną 1038 m²
- kotłownia i budynki gospodarcze ok. 200 m²

Obiekt kurników łącznie 2.000 m² stanowi jedną funkcjonalną całość obecnie prowadzona jest produkcja brojlerów.

Działki niezabudowane
- 51/1 0,2948 ha 1RU obsługa produkcji rolniczej
- 55 0,9800 ha 1P/U- tereny produkcji, magazynów i usług
- 54 0,6700 ha 1P/U- tereny produkcji, magazynów i usług

Przeznaczenie w miejscowym planie
1P/U tereny produkcji, magazynów i usług (1,65 ha), to
najważniejsza część inwestycyjna nieruchomości.

Plan dopuszcza m.in.:
- obiekty produkcyjne i przemysłowe
- hale magazynowe i składy
- bazy logistyczne
- zabudowę usługową
- budynki administracyjno-biurowe
- infrastrukturę techniczną
- parkingi i drogi wewnętrzne

Parametry zabudowy:
- maksymalna powierzchnia zabudowy 70% działki
- wysokość zabudowy:- magazyny do 22 m
- produkcja do 20 m
- usługi do 14 m

Plan dopuszcza również lokalizację instalacji OZE, w tym farmy fotowoltaicznej (realizacja uzależniona od warunków przyłączeniowych).

1RU obsługa produkcji rolniczej

Na części działek możliwe jest prowadzenie działalności związanej z produkcją rolną, w tym budynków produkcyjnych i gospodarczych.

5RM zabudowa zagrodowa
Część frontowa działki umożliwia utrzymanie funkcji mieszkalno-gospodarczej.

Potencjał inwestycyjny

Nieruchomość oferuje kilka możliwych kierunków wykorzystania:

I. inwestycja produkcyjna lub przemysłowa
budowa hal produkcyjnych lub zakładu przemysłowego

II. magazyny i logistyka
realizacja obiektów magazynowych lub bazy logistycznej

III. zaplecze produkcyjne z częścią magazynową
połączenie funkcji produkcyjnej i magazynowej

IV. etapowa realizacja inwestycji
istniejące budynki mogą pełnić funkcję zaplecza technicznego lub gospodarczego na etapie przygotowania inwestycji

Atuty nieruchomości
- duży teren inwestycyjny 2,9 ha
- 1,65 ha gruntów produkcyjno-usługowych
- MPZP umożliwiający szerokie wykorzystanie terenu
- wysoka dopuszczalna intensywność zabudowy
- możliwość realizacji obiektów do 22 m wysokości
- istniejąca infrastruktura gospodarcza
- lokalizacja w otoczeniu zakładów produkcyjnych
- region o rozwiniętej działalności gospodarczej

Lokalizacja i Komunikacja (Działka inwestycyjna Wielkopolska)
Jastrowie Ostrolesie
powiat szamotulski
Odległość do Szamotuł 6 km
Odległość do Poznania 40 km
Szybki dojazd do drogi 92, autostrady A2 i drogi ekspresowej S11
zapewnia sprawną dystrybucję towarów na całą Polskę i Europę Zachodnią.

W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się:- fabryka mebli
- fabryka sprężyn
- zabudowa wiejska

Media i uzbrojenie terenu

Na działce dostępne są kluczowe media,
niezbędne pod rozwój fabryki lub parku magazynowego
tj. prąd i woda miejska.

Profil inwestora
Oferta szczególnie interesująca dla:
- firm produkcyjnych
- operatorów logistycznych
- inwestorów przemysłowych
- firm poszukujących terenu pod zakład produkcyjny
- przedsiębiorców planujących rozwój działalności magazynowej

Powyższy opis nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów kodeksu cywilnego i został sporządzony na podstawie informacji uzyskanych od właściciela.
Pośrednik odpowiedzialny zawodowo - Joanna Gontko-Wiśniewska licencja zawod. MB nr 7120.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )