TOBIS Nieruchomości sp. z o.o. jest liderem rynku nieruchomości w Wielkopolsce według rankingu Otodom Lider Jakości PRO. Zapraszamy do zapoznania się z ofertą wyjątkowej nieruchomości komercyjnej położonej w ścisłym centrum Szamotuł, przy jednej z głównych arterii miasta - 3 Maja 1

Na sprzedaż atrakcyjny obiekt handlowo-usługowy o łącznej powierzchni 1062 m², usytuowany na kompleksie działek o powierzchni łącznej około 3000 m². Nieruchomość wyróżnia się doskonałą ekspozycją, dużym potencjałem inwestycyjnym oraz możliwością dalszego rozwoju zabudowy.

OPIS NIERUCHOMOŚCI:

Nieruchomość dwupoziomowa

Parter: około 700 m², w tym przestronna sala sprzedażowa o powierzchni około 650 m² oraz zaplecze o powierzchni około 50 m².- W tej chwili wynajęte pod chiński market odzieżowy

Piętro : około 350 m²,

Całość położona jest na gruncie o powierzchni około 3000 m², składającym się z czterech działek ewidencyjnych.

POTENCJAŁ INWESTYCYJNY I MOŻLIWOŚCI ZABUDOWY:

Istotnym atutem nieruchomości jest możliwość dalszego zagospodarowania terenu. Dwie działki objęte są miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, oznaczonym symbolem B 52 UC - usługi centrum.

Plan przewiduje między innymi:

przeznaczenie pod usługi, w tym handel, gastronomię i biura,
możliwość rozbudowy istniejącego budynku,
możliwość realizacji nowych obiektów usługowych,
możliwość nowej zabudowy usługowej na działce o powierzchni 1012 m².

Dzięki temu nieruchomość stanowi interesującą propozycję zarówno dla inwestora poszukującego gotowego obiektu handlowego, jak i dla podmiotu planującego dalszy rozwój działalności lub realizację dodatkowej inwestycji.

LOKALIZACJA I INFRASTRUKTURA:

Nieruchomość znajduje się w ścisłym centrum Szamotuł, z bezpośrednią ekspozycją na al. Jana Pawła II. Lokalizacja zapewnia bardzo dobrą widoczność obiektu oraz dostęp do miejskiej infrastruktury i zaplecza handlowo-usługowego.

Dodatkowe informacje dotyczące zagospodarowania:

obsługa komunikacyjna nieruchomości przewidziana jest od ul. 3 Maja,
brak możliwości wykonania wjazdu bezpośrednio od al. Jana Pawła II,
obowiązek zapewnienia wymaganej liczby miejsc parkingowych na terenie inwestycji,
dostęp do pełnego uzbrojenia miejskiego,
możliwość stosowania ekologicznych źródeł ogrzewania, m.in. gazu lub oleju,
realizacja inwestycji wymaga uzgodnienia projektu z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków.

NAJWAŻNIEJSZE ATUTY:

Atrakcyjna lokalizacja w ścisłym centrum Szamotuł.
1062 m² powierzchni handlowo-usługowej.
Około 3000 m² gruntu obejmującego cztery działki.

Doskonała ekspozycja nieruchomości przy ul. Jana Pawła II.
Możliwość rozbudowy istniejącej zabudowy oraz realizacji nowych obiektów usługowych.

To propozycja dla inwestorów poszukujących nieruchomości komercyjnej w dobrze wyeksponowanym punkcie miasta, z możliwością czerpania przychodów z najmu oraz dalszego zwiększania potencjału inwestycyjnego całego terenu.
Zakup z TOBIS Nieruchomości jest prosty i bezpieczny, ponieważ zajmujemy się wszystkimi formalnościami. Oto, co zapewniamy naszym klientom:

komplet dokumentów do zakupu przygotowany przez biuro
weryfikację prawną i formalną każdej oferowanej nieruchomości
bezpłatną pomoc w uzyskaniu kredytu hipotecznego

Nasze biuro zajęło miejsce w TOP 3 konkursu Lider Nieruchomości portalu Otodom za 2020 r. oraz w TOP 5 za 2021 r. Serdecznie zapraszamy do kontaktu, a ofertę prowadzi Antoni Perek, doradca ds. nieruchomości w TOBIS Nieruchomości.